3月7日，杭州市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的法拍别墅被拍卖最后一天竞拍。一栋位于杭州市五云东路20号九溪玫瑰园梦雨区16幢别墅被法院拍卖。九溪玫瑰园，是杭州市的老牌顶级别墅小区，宛如一颗璀璨的明珠镶嵌在钱塘江畔。这里不仅地理位置优越，更因背靠西湖景区群山，青山如黛，绿水环绕，为居住者营造了一个世外桃源般的居住环境。在这片风水宝地上，别墅依山而建。在这里，你可以感受到杭州市非常稀缺的地段所带来的尊贵与荣耀。

拍卖的别墅是一栋独栋别墅，别墅建成于1998年，但是别墅在2007年才登记拿证。别墅的房东为福建人，别墅登记在其旗下一家公司名下，该房东名下拥有多家企业，因为犯合同诈骗罪、行贿罪、对非国家人员行贿罪而被判刑入狱了。该栋别墅为其违法所得别墅，所以此次被拍卖了。

别墅虽然房龄不小，但是作为豪宅，现在依旧跟新建的差不多。别墅建筑面积310.16平方米，建筑面积不是很大，但是别墅独享读土地使用权面积却非常大，有1016平方米，所以这栋别墅坐拥超大别墅。因为别墅建成年份比较长了，所以别墅花园种植的树木都非常高大，绿树成荫了。别墅为精装修，不过现在已经没人居住了，也缺乏打理，所以别墅略显荒凉。别墅的物业收费标准为4.6元/月/平方米，截至2023年12月底共欠物业管理费68483.52元；欠2020年花园养护费3600元；户外报警服务费780元/每年。

别墅的评估价为5416.13万元，起拍价只有3800万元，起拍价比评估价少了一千多万元。可能是这栋别墅比较稀缺，地段优，加上起拍价偏低，拍卖吸引了多达9个有钱人报名竞拍。拍卖出价竞拍，最低加价幅度为15万元。9个有钱人开始加价竞拍后，每次加价基本也就是15万一次进行出价竞拍，谈不上非常激烈，只能说是鏖战。最终经过56轮的加价后，拍卖结束，以5045万元成交，成交价比起拍价高出了1245万元，不过比评估价少三百多万元。

如果只按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋别墅的成交单价为16.2657万元/平方米，这个单价在杭州是众多房价中，确实算是顶层级别的了。而网上有关九溪玫瑰园的二手房别墅价格，参考均价只有8.8万元/平方米而已。

对于杭州市这栋顶级别墅拍卖的成交价，大家怎么看呢？